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当前位置:栗背新闻网 > 文化 > 为什么说现在贷款买房要比全款买房更划算?

30年后,抵押贷款的利息将超过本金,所有借款人都将被计算在内。

对一些人来说,这是不可接受的,因为这意味着为银行工作。例如,我父亲经常告诉我立即还清抵押贷款,欠银行的钱应该付多少利息?压力不大吗?

每次我向他解释通货膨胀的原因,贷款都非常划算。

事实上,在过去的20年里,房屋是能够抵御通货膨胀的少数资产,所以买房是抵御通货膨胀的最佳资产。几十年来,小县的许多人的工资都没有涨得太多,从过去的几十万涨到现在的三千多万。房价怎么样?过去几百年,现在是五六千年,房价的上涨明显超过了工资的上涨速度。

那么,为什么人们喜欢投资房地产,而不仅仅是他们需要的?因为许多人的收入跟不上房价的上涨速度,买房是战胜通货膨胀的最简单方法。

在过去的20年里,通货膨胀率平均在8%左右,而大多数人的收入增长率实际上并不高。不买房子意味着你的资产将被动贬值,你的购买力将得到保护,你将不得不依赖你的房子。

因此,买房已经成为一种信仰,贷款买房也越来越被接受。像我父亲这样的老派人从来没有自己买过房子,也没有定期存钱,他们不明白这个道理。

然而,这里有一个关键问题。未来贷款利率会高于通货膨胀率还是m2?

目前,中国的m2约为8%,住房贷款利率为5-6%,所以现在买房还是划算的。然而,你的抵押贷款已经30年了,你很难预测m2的增长率是否会在未来显著低于抵押贷款利率。如果增长率明显低于抵押贷款利率,这意味着买房是不经济的投资。

然而,没有必要为此担心。我们可以看看过去美国m2的增长率。

1959年,美国m2的最低限额为2866亿美元。到2019年,这一数字将增长到14.95万亿美元,60年平均每年增长6.8%。

2019年8月m2增速为5.4%,比历史平均水平低1.4个百分点。随着规模的增长,增长率也在下降。

如今,美国最新的抵押贷款利率约为4%,仍低于m2的增长率,表明买房仍具成本效益。

美国m2也不低。可以看出,世界已经进入债务促进模式。没有印钞,就不可能少印钞。毕竟,债务利息必须偿还。只有这种印更多钱的方式才能用来慢慢减少债务。这实际上是无形的税收。

因此,简而言之,房价仍处于稳定的基础上。尽管有人强调住房不会出售,但在m2的推动下,住房最终会慢慢升值。对于及时的需求,在这个阶段购买也是合理的。

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